Недвижимость: доверяйте цифрам, а не слухам

Нет сомнений в том, что на рынок жилья на Кипре серьезно повлияли мировой финансовый кризис и собственный банковский долговой кризис. Сочетание депрессивных продаж и чрезмерного накопления предложения привело к резкому падению цен на недвижимость в период с 2008 по 2015 годы.

Однако рынок недвижимости носит циклический характер и в настоящее время находится на стадии восстановления, где растущий спрос медленно поглощает существующее предложение. Постепенно это приведет к стабилизации, и цены на недвижимость продолжат расти в последнее время медленными темпами.

В конце концов, рынок достигнет своего долгосрочного среднего уровня занятости, где рост будет равен инфляции, и рынок перейдет к следующему этапу. Продажи на Кипре значительно выросли - примерно на 29% с 2015 по 2016 год и примерно на 20% с 2016 по 2017 год. Фактически, в 2018 году этот показатель упал до здоровых 6%, что указывает на то, что рынок будет стабилизироваться в ближайшие годы до тех пор, пока не достигнет равновесия.

Итак, если посмотреть на последние пять-шесть лет, утверждение о том, что рынок недвижимости не синхронизирован с основами, неверно. Оценка гораздо более короткого периода (скажем, последних шести или 12 месяцев) не является показательной и может привести к всевозможным ложным выводам.

Утверждение «пузырь» мгновенно лопнет, если прекратится схема CIP (Кипрская Инвестиционная Программа)» абсолютно необоснованно и скорее основано на рыночных слухах, чем на надежных экономических и статистических данных.

Нет сомнений в том, что схема CIP оказала влияние на рост рынка и будет продолжать оказывать это влияние; но ключевым фактором является то, насколько рынок зависит от этой схемы.

Согласно последнему отчету KPMG «Cyprus Real Estate Insights», в 2018 году количество сделок, связанных с элитной жилой недвижимостью, проданной за сумму более 1 млн евро, составило чуть более 500, тогда как общее количество сделок с недвижимостью по всей стране за тот же период было 9 242. Это указывает на то, что элитные жилые комплексы - тип недвижимости, который часто напрямую связан со схемой CIP - составляют всего 5,5% от общего числа.

Более того, исторические данные (1999-2006 гг.) Показывают, что на Кипре всегда был сильный зарубежный рынок, который до 2013 года не имел никакого отношения к какой-либо схеме CIP. Кроме того, стабильное количество приложений CIP (около 500 каждый год) и количество транзакций элитных жилых объектов (также около 500 каждый год) указывают на то, что они не прямо пропорциональны увеличению количества сделок с недвижимостью в стране, которые превысили 9 000 в этом году.