Обзор рынка недвижимости Кипра 2018

В своем ежегодном обзоре рынка недвижимости Кипра PwC сообщает, что стоимость сделок в секторе жилой недвижимости достигла 3,1 млрд. Евро, что составило 73% от общего объема рынка.

Ежегодный обзор рынка недвижимости Кипра PRICEWATERHOUSECOOPERS (PwC) содержит информацию об экономике Кипра в целом и краткий обзор основных событий на рынке недвижимости. Что касается уровней активности, PwC сообщает, что в 2018 году общее количество объектов недвижимости на Кипре, которые прошли  через Департамент земельных ресурсов и обследований (DLS), как с точки зрения договоров купли-продажи, так и передачи, достигло 15 800; рост на 1,9% в годовом исчислении. Тем не менее, общая стоимость этих объектов недвижимости снизилась на 7% до 4,2 млрд евро, что, в основном, объясняется PwC снижением масштабных сделок, которые упали на 240 млн евро (31%) по сравнению с 2017 годом.

Но по сравнению с 2013 годом, когда было совершено всего 5800 сделок на Кипре, инвестиции в недвижимость на Кипре выросли почти в четыре раза в 2018 году.

(PwC отмечает, что его анализ был основан на данных из DLS - и что он исключает задолженность по обмену активами, транзакции посредством продажи акций компании или фондовых паев и другие транзакции, которые не были зарегистрированы или должным образом зарегистрированы в DLS.)

Жилая недвижимость

В 2018 году стоимость сделки в секторе жилой недвижимости, которая насчитывала в общей сложности 10 600 объектов недвижимости, достигла 3,1 млрд. Евро, что составляет 73% от общего объема рынка (квартиры 41% и дома 32%). На Лимассол приходилось 46% сделок по стоимости и 33% по количеству проданных объектов. (На Никосию приходилось четверть транзакций, но только 16% в стоимостном выражении, что указывает на то, что в среднем транзакции имеют более низкую стоимость по сравнению с прибрежными городами Лимассол и Пафос.)

 В 2018 году иностранцы приобрели в общей сложности 4 367 объектов недвижимости на Кипре (согласно количеству договоров купли-продажи, сданных на хранение в DLS). Наибольшая доля в отношении контрактов на продажу, поданных иностранными покупателями, была в Пафосе (40%), за которым следует Лимассол (30%). Два прибрежных района вместе составляют 70% иностранных сделок. Приблизительно 67% объектов недвижимости, приобретенных иностранцами, относятся к покупателям за пределами ЕС. В Лимассоле 79% иностранных сделок относятся к покупателям из стран, не входящих в ЕС, в то время как приобретения покупателей из стран, не входящих в ЕС, в Пафосе и Ларнаке составили соответственно 57% и 78%.

Элитная недвижимость

Интерес иностранных покупателей, и преимущественно покупателей из стран, не входящих в ЕС, продолжал оставаться движущей силой рынка. Сегмент элитной жилой недвижимости (≥ 1,5 млн. Евро) был в основном подпитан продолжением правительственных схем, поощряющих инвестиции на Кипре.

Общее количество сделок с элитной жилой недвижимостью за год достигло 324, что соответствует ежегодному увеличению на 2%.

С точки зрения стоимости продаж, сегмент составил 810 миллионов евро, что незначительно превышает 800 миллионов евро в 2017 году и составлял 19% от общей стоимости всей недвижимости, совершенной на Кипре в 2018 году.