Консалтинг

Процедура приобретения недвижимости на Кипре достаточно проста, особенно если сравнивать с подобной процедурой в других странах. Нерезиденты Кипра, то есть граждане других государств  имеют право на приобретение в полную собственность одного объекта недвижимости. Это могут быть:  апартаменты, дом или земельный участок, площадью до 2 донумов (2 676 кв. метров). Регистрация недвижимости на юридическое лицо на Кипре не имеет ограничений по количеству и площади приобретаемые объектов.

Подписание договора купли-продажи.

Следует сказать, что кипрская правовая система  основана  на английской модели, что гарантирует многостороннюю защиту  прав покупателя. В целях обеспечения интересов покупателя, после подписания договора купли-продажи и уплаты первого взноса, кипрская Земельная Палата предоставляет простой и эффективный юридический инструмент, называемый  как «обеспечение неукоснительного исполнения». Эта мера предназначена специально для покупателя, до выдачи титульного свидетельства  собственности. Зарегистрированный договор  не может быть расторгнут  никем, за исключением покупателя, то есть эту недвижимость  нельзя - продать, сдать в аренду, переоформить или перезаложить без согласия владельца.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Для покупки собственности на Кипре иностранцы, согласно закону о недвижимости, ст. 109,  обязаны  получить разрешение Совета Министров (the Council of Ministers Permit). Необходимое разрешение  предоставляется  при выполнении  формальной процедуры  всем добросовестным покупателям. На сегодняшний день все заявления, поданные иностранцами в Совет Министров, были удовлетворены. Когда Совет Министров получает это заявление, он:

«…рассматривает указанное заявление, принимает решение о выдаче и направляет лицу, подавшему заявление, письменное уведомление о своем решении…»

Для  получения разрешения Совета Министров на покупку недвижимости необходимо подготовить и предоставить  следующие документы:

-заявление в Совет Министров

-контракт о покупке недвижимости

-квитанцию об оплате первого взноса  за недвижимость

-копию паспорта

После получения разрешения Совета Министров и при условии, что на купленное недвижимое имущество был выдан отдельный документ, подтверждающий правовой титул, продавец обязан (если только договор купли-продажи не был подан в отдел регистрации земли) передать покупателю недвижимое имущество и зарегистрировать его на имя покупателя.

Оплата Гербового сбора (Stamp Duties).

После подписания  договора о купле-продаже Вы должны оплатить Гербовый взнос в течение 30 дней  со дня подписания договора купли-продажи. Данный  сбор взимается единожды (ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости). Оплата гербового сбора (Stamp Duties) производится покупателем  или третьим лицом  в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department).

Подача договора купли–продажи в департамент регистрации земли (District Land Office)

Вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это защищает права покупателя на собственность, т.к. после этой процедуры недвижимость  не может быть заложена, перепродана, перестроена или сдана в аренду  без  письменного согласия   покупателя. Земельный департамент Кипра  был основан  в 1858 году и является самым  старым и надежным департаментом  государственного сектора, а также входит в одну из самых  надежных и совершенных  систем мира в области земельного  права. Договор купли-продажи должен быть отдан на хранение, в течение двух месяцев после его подписания  и  уплаты  сборов (наклейки марок), в отдел регистрации земли (районное отделение). Регистрация  в Земельном департаменте (District Land Office) - очень простая процедура.

Это гарантирует и подтверждает  права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности.

Это применяется к недвижимости, находящейся на стадии строительства или к только завершенным объектам. Документ, подтверждающий правовой титул на это имущество, выдается, примерно, в течение 3-4 лет после завершения строительства. Отсутствие отдельного документа, подтверждающего правовой титул, на приобретенное имущество на имя продавца не мешает покупателю продать приобретенное имущество. В этом случае, продавец и покупатель могут подписать документ об аннулировании, одновременно с подписанием нового договора купли-продажи между продавцом и новым покупателем. Покупателю рекомендуется согласовать с продавцом плату за аннулирование, еще во время переговоров, и затем включить эти условия в договор купли-продажи.

Получение титула владельца (Title Deeds)

Процесс передачи собственности от покупателя к продавцу – элементарен и не занимает много времени. При оформлении  недвижимости в Земельной палате, покупатель должен оплатить регистрационный  сбор. Районное отделение Земельного Регистрационного Управления  начисляет взносы за перевод титула, исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент ее приобретения, это можно рассчитать следующим образом:

Калькулятор расчета регистрационного сбора при переводе прав собственности (Title Deeds).

При выдаче титулов владельца, имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Документы правительственного архива строго конфиденциальны, ни при каких обстоятельствах не публикуются, доступа к ним никто не имеет.