F.A.Q.

Вопрос 

Имею ли я право приобрести недвижимость на Кипре, не являясь гражданином Республики Кипр?

Не граждане Кипра имеют право приобрести в собственность квартиру, дом, или участок земли, размеры которого не превышают 2 донумов (2 676 кв. метров) *1 донум −1 338 кв.м.

Вопрос

Сколько стоит недвижимость на Кипре?

Стоимость недвижимости напрямую зависит от ее размера, месторасположения, удаленности от моря, городской инфраструктуры и, конечно, состояния. Кипрский рынок недвижимости отличается широким ценовым диапазоном, от бюджетных вариантов до недвижимости класса Люкс. Цена варьируются от 1 500 EUR до 10 000 EUR за квадратный метр.

Вопрос

Какой тип владения недвижимостью распространен на Кипре?

На Кипре распространен только один тип владения — это безусловное право владения недвижимостью.

Вопрос

Что такое «Title Deeds», и как его получить?

Титульный лист или Титул ("Title Deeds")- это документ, гарантирующий и подтверждающий безусловное право владения недвижимой собственностью. Данный вид документа Вы получаете при регистрации в Земельной Палате. При проведении данной процедуры Вы также оплачиваете регистрационный сбор, размер которого будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости. При выдаче Титула владельца, имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Покупке недвижимости на стадии строительства или недавно завершенного проекта, как правило подтверждается только регистрацией контракта. Титул выдается застройщику только после инспекции специальной комиссией, которая сверяет готовый проект с ранее утвержденным планом на строительство. Обычно это процедура занимает около 2-х лет. Отсутствие данного документа не ограничивает Вас в проведении любых операций с данной недвижимостью — продажа, аренда, сдача под залог и т.д.

Вопрос

С какими видами платежей и расходами приходиться сталкиваться, после приобретения недвижимости в собственность?

Ежемесячные платежи. Если у вас дом или апартаменты в комплексе, т.е. с территориями общего пользования (сад, бассейн, теннисный корт и т.д.), то вы оплачиваете обслуживание данных территорий. В зависимости от типа и площади недвижимости, сумма может варьироваться от 30 до 70 EUR в месяц.

Раз в два месяца нужно оплачивать счета за электричество и воду:

Электричество — стоимость одного киловатта составляет 0,36 EUR.

Вода- стоимость одного м3 составляет 1,84 EUR.

Налогооблагаемая стоимость в EUR

Ставка годового налога :

До 170,860 EUR 0%

170,861 EUR — 427,150 EUR 0,25%

427,151 EUR — 854,300 EUR 0,35%

Свыше 854,301 EUR 0,40%

Вопрос

Обязательно ли страховать недвижимость на Кипре?

Недвижимость на Кипре подлежит обязательному страхованию, только если она приобретена в кредит. Если же нет, то вопрос страхования недвижимости — Ваш личный выбор.

Вопрос

Нужно ли нанимать адвоката при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости на Кипре привлечение адвоката не является обязательным условием. Если же мы сталкиваемся с нестандартным случаем, требующим дополнительных консультаций, то мы советуем обраться к нашим надежным, высококвалифицированным партнерам. Подробную информацию можно найти здесь http://www.aretilaw.com

Вопрос

При приобретении недвижимости, можно ли рассчитывать на получение вида на жительство?

При приобретении недвижимости стоимостью более 300 000 EUR, Вы имеете право подать документы для получения постоянного вида на жительство. Дополнительно, Вам также нужно будет предоставить документы о Вашем ежегодном доходе из-за границы и доказать документально стабильность и независимость финансового положения.

Вопрос

Можно ли продать недвижимость на Кипре до получения титульного листа?

Да. Кипрское законодательство основано на Британской модели, поэтому все права на собственность защищены, и Вы можете проводить любые операции с недвижимостью и до получения Титульного листа.

Вопрос

Как можно получать достоверную информацию о строительстве приобретенного объекта?

Наши специалисты постоянно отслеживают процесс, фотографируют каждый этап строительства и в виде отчета отправляют Вам по почте. Если у Вас есть возможность приехать, то всегда можно совершить экскурсию по объекту.

Вопрос

Обязан ли, покупатель находится на Кипре, на каждом этапе оформления соответствующих документов?

Это совершенно необязательно, все инструкции относительно покупки, можно поручить адвокату, который будет представлять Ваши интересы. Любая необходимая Вам информация, сразу же будет предоставлена нашими специалистами или Вашим представителем.

Вопрос

Возможно ли, воспользоваться услугами ипотечного кредитования на Кипре?

Получение кредита на покупку недвижимости на Кипре достаточно простая процедура, получить кредит могут граждане ЕС, России и т.д. Сумма займа обычно составляет 60-70% от стоимости недвижимости, срок выплаты — до 20 лет, при средней ставке 4-6% годовых. Банки предлагают различные варианты кредитования, в зависимости от условий выплаты и отсрочки платежей. Высокая ликвидность недвижимости и рост цен делают риски по кредитам минимальными, что и обуславливает столь выгодный процент и простоту процедуры.

Вопрос

По какой схеме осуществляются платежи при покупке?

При приобретении завершенного проекта первый платеж составляет 30-40% от стоимости (при подписании контракта), оставшаяся сумма берется в кредит у банка и выплачивается согласно банковской графику платежей, либо составляется и утверждается план оплаты с компанией-застройщиком. При приобретении объекта на стадии строительства, условия платежей предполагают поэтапные взносы. Для этого также составляется контракт и подписывается план их осуществления.

Вопрос

Как можно оценить систему образования на Кипре?

На Кипре существуют государственные и частные школы, отличающиеся очень высоким уровнем образования. Существуют школы, которые работают по российской школьной программе и где обучение ведется на русском языке. Продолжить обучение можно в аккредитованных университетах и колледжах Кипра. Стоимость образования по европейским меркам достаточно низкая. Также важно, что, обучаясь на Кипре, Вы или Ваш ребенок в совершенстве овладеет английским языком.

Вопрос

Как можно оценить банковскую систему на Кипре?

Кипрская банковская система основана на британской модели. Кипрские банки являются наиболее надежными, эффективными, использующими последние информационные технологии. Помимо локальных банков, на острове представлено большое количество международных банков.

Вопрос

Как можно оценить криминальную обстановку на Кипре?

Низкий уровень преступности, при сравнении с другими странами Средиземноморья (например, с Италией, Испанией, Францией) является одним из самых важных факторов привлекающий на остров иностранцев и стимулирующий покупку недвижимости, именно на Кипре.

Вопрос

Можно ли водить машину с водительским удостоверением, полученным в другой стране?

Все гости Кипра могут водить машину с водительским удостоверением своей страны, до 6 месяцев постоянного пребывания, затем нужно обменять их или пересдать экзамен, чтобы получить водительское удостоверение кипрского образца. Либо пользоваться водительским удостоверением международного образца.

Вопрос

Где можно найти информацию о вывозе и ввозе домашних питомцев?

Департамент социальной защиты животных сможет проконсультировать Вас и дать совет, относительно ввоза и вывоза, животных с Кипра. Вы можете обратиться по следующим телефонам:(357)-26-946-961, факс: (357)-26-222-236. Вы также можете посетить сайт Министерства иностранных дел Республики Кипр, для получения более полной информации: http://mfa.gov.cy