Процедура покупки недвижимости на Кипре

Процедура приобретения любой недвижимости на Кипре не просто проста, особенно если Вы обратились за помощью к нам, но и если сравнивать с подобной процедурой в других странах Европы. Нерезиденты Кипра, то есть граждане других государств имеют право на приобретение в полную собственность двух объектов недвижимости (про сроки не сказано, поэтому думайте сами). Это могут быть: апартаменты, дом или земельный участок, площадью до 4014 кв. метров. Регистрация недвижимости на юридическое лицо на Кипре не имеет ограничений по количеству и площади приобретаемые объектов. 

1. Покупатель вносит задаток за выбранную недвижимость. Как правило, размер задатка составляет от 1 до 10% от общей стоимости объекта. При внесении задатка заключается заключается предварительный договор купли-продажи и объект снимается с продажи. Период резервации объекта составляет 1-1,5 месяца. 

В течение периода резервирования юрист, назначенный стороной покупателя, проверяет документы на недвижимость и готовит договор купли-продажи, согласовывая его со сторонами сделки. 

2. После того, как выполнены все необходимые проверки покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Оплачивается Гербовый Сбор (Stamp Duty) и осуществляется депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office). Вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это защищает права покупателя на собственность, т.к. после этой процедуры недвижимость не может быть заложена, перепродана, перестроена или сдана в аренду без письменного согласия покупателя. 

Далее юристы подают документы в необходимые государственные органы. 

3. Оформляется заявление для получения разрешения от Совета Министров, который выдает разрешение на покупку недвижимости. Для покупки собственности на Кипре иностранцы, согласно закону о недвижимости, ст. 109, обязаны получить разрешение Совета Министров (the Council of Ministers Permit). Необходимое разрешение предоставляется при выполнении формальной процедуры всем добросовестным покупателям. На сегодняшний день все заявления, поданные иностранцами в Совет Министров, были удовлетворены. 

4. Оформляется заявление на льготную ставку по НДС. Ставка НДС на территории Республики Кипр c 13 января 2014 г. составляет 19%. 

Но с 8 июня 2012 г. вступил в силу закон, вносящий изменения в налоговое законодательство. Согласно новому закону, при приобретении недвижимости взимается льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки при определённых условиях. Таким образом, покупателю новой недвижимости предоставляется возможность существенной экономии. 

5. Покупатель завершает взаиморасчеты с продавцом недвижимости и вступает в права владения своей собственностью, получая ключи. Далее начинается этап обустройства дома. 

Компания ReLux Estates осуществляет всестороннюю поддержку в вопросах послепродажного обслуживания. 

Следует сказать, что кипрская правовая система основана на английской модели, что гарантирует многостороннюю защиту прав покупателя. В целях обеспечения интересов покупателя, после подписания договора купли-продажи и уплаты первого взноса, кипрская Земельная Палата предоставляет простой и эффективный юридический инструмент, называемый как «обеспечение неукоснительного исполнения». Эта мера предназначена специально для покупателя до выдачи титульного свидетельства собственности. Зарегистрированный договор не может быть расторгнут никем, за исключением покупателя, то есть эту недвижимость нельзя — продать, сдать в аренду, переоформить или перезаложить без согласия владельца.