Бум продаж элитной недвижимости на Кипре

PwC Cyprus сообщает, что 260 элитных объектов недвижимости на Кипре (свыше 1,5 млн. евро) были проданы в течение 2017 года, что способствовало более широкому восстановлению отрасли недвижимости и росту цен в первый раз за несколько лет.

PwC отмечает, что экономика Кипра в значительной степени зависит от сектора недвижимости. С 2014 года появились признаки улучшения доверия к экономике Кипра и рынку недвижимости, что привело к увеличению активности транзакций на рынке. Дальнейшее значительное увеличение было зафиксировано в 2016 году (увеличение на 43% в годовом исчислении) с последующим увеличением на 24% в течение 2017 года. Общее количество контрактов, поданных в Земельный Департамент в 2017 году, достигло восьмилетнего максимума - 8 734 (2016: 7 063). В течение 2017 года наибольший объем, по которому были заключены контракты на продажу иностранными покупателями, был зарегистрирован в Пафосе (36%), за ним следуют Лимассол (34%) и Ларнака (16%).

Подавляющее большинство продаж иностранцам относятся к жилым объектам. В течение последних нескольких лет такие продажи увеличивались главным образом в результате пересмотра схемы натурализации инвесторов на Кипре.

Спрос на жилую недвижимость на Кипре

PwC сообщает, что в период 2010-2013 гг. объем продаж элитной жилой недвижимости (≥ 1,5 млн. евро) на Кипре был стабильным, составляя в среднем около 41 единицы в год. Начиная с 2014 года и после пересмотра схемы натурализации инвесторов на Кипре спрос постоянно возрастал. В течение 2017 года общее количество сделок с жилыми домами высокого класса достигло 260, что соответствует ежегодному увеличению на 45% (2016: 179).

Лимассол по-прежнему является предпочтительным местом для элитных жилых объектов (приблизительно 52% от общей суммы транзакций в 2017 году), за ними следуют Пафос (36%) и Фамагуста (9%). Никосия и Ларнака представляют наименее активные районы, при этом общий объем сделок между двумя районами составляет 3% от общей суммы (8 сделок).

Согласно данным Земельного регистра, в течение 2017 года 66% сделок элитной жилой недвижимости в Лимассоле относятся к квартирам, а остальные 34% - к виллам. Что касается Пафоса, то почти полностью элитные жилые сделки, зарегистрированные в 2017 году, связаны с виллами.

Большая часть транзакций в сегменте элитного жилья на Кипре находится в диапазоне цен от 1,5 до 2 миллионов евро.

Спрос на недвижимость на Кипре, превышающую 2 миллиона евро, продолжает расти, в основном в результате запуска новых элитных жилых разработок на рынке, увеличивающих предложение единиц этого ценового диапазона.