Паспорта: индикатор для недвижимости.

Согласно недавно опубликованному финансовому отчету Центрального банка Кипра, более строгие критерии, введенные ранее в течение года для получения кипрского паспорта, повлияли на продажи недвижимости.

В связи с резким увеличением спроса на недвижимость в первые месяцы 2019 г. было зарегистрировано небольшое снижение после недавнего усиления критериев программы «Гражданство по инвестициям» на острове. Продажи увеличились на 13,7% в годовом исчислении за период январь-октябрь 2019 года. За тот же период число продаж недвижимости местным покупателям и иностранным покупателям также выросло на 22% и 4,7% соответственно, что указывает на то, что спрос на недвижимость исходит как от местных жителей, так и от иностранцев.

Однако в отчете Центрального банка Кипра отмечается, что если этот период был разделен на период до реализации более строгих критериев программы (январь-май 2019 года) и после реализации (июнь-октябрь 2019 года), то спрос вырос на 48% и сократился на 5,1% соответственно среди местных жителей; а среди иностранцев: увеличение на 20,2% и снижение на 8,5%, соответственно.

В то же время цены на жилую недвижимость демонстрируют умеренный рост, за исключением побережья Лимассола и Ларнаки. Существует опасение, что зафиксированное повышение цен в этих двух областях может распространиться на другие. «Районы с высоким ростом цен нуждаются в тщательном мониторинге, а также в мониторинге потенциальных вторичных эффектов в другие районы», - говорится в отчете.

Тем временем Европейский совет по системным рискам (ESRB) оценил сектор жилой недвижимости на Кипре на стадии восстановления, также оценивая, что вероятность рисков была ограничена. Согласно последним статистическим данным, отчет показывает, что в первой половине 2019 года инвестиции в дома достигли 760 миллионов евро (7,1% ВВП), а инвестиции в другие здания и сооружения составили 473 миллиона евро (4,4% ВВП).